刚需买二手房比新房好的几大理由
2013-12-23 15:57 来源:亿房房产网
【导语】:在当前的房地产市场,有一定资金限制、同时又对地段有要求的购房者不在少数,对这类购房者来说,买新房不一定比二手房更有优势。
地理环境方面,随着市中心内可供开发土地的缩减,越来越多的楼盘均开发在偏远区域,因此新楼盘大都地理位置相对较远;二手房则由于建成时间较早,多分布于城市中心区或较成熟商圈内,地理位置也就自然要优越一些。
户型面积上,新房普遍面积较大、单价较高,算下来总价也就不菲。尤其是位于市中心区域,由于开发商从追求利润的角度出发,因此大面积房源占到很大的市场份额,这也导致购房成本大增;二手房户型面积则普遍偏小,因而总价相对较低。同时,二手房的价格更为多元化,选择面更宽,有不少建成时间并不算太长的二手房,其单价也要低于周边的新房,相对来说实惠得多。
再看交通,新房的交通状况受到客观条件的制约。如位于轨道交通沿线,交通状况自然非常便捷,但如果没有轨道交通,则十分不便。另外,一些在规划中的轨交也会受到时间上的限制。分布于市中心内的二手房交通环境则相对得天独厚,较发达的路面交通与轨道交通相结合,为人们日常出行提供了便利条件。
还有整体商业氛围,新盘开发在先,而商业配套在后,一般说来,尤其是建在偏远区域的新房,其市政配套、商业设施、氛围等并不十分成熟,有待进一步开发与完善。对于先到者来说,等待期限一般在5年左右。二手房则凭借其占据城市中心区的有利地位,整体商业氛围、购物环境、生活气息等都十分浓郁。
归结来看,二手房是现房现卖,所有的都摆在明处,房屋品质好坏一目了然,与购买期房相比,降低了购房者的风险,同时也有着更加灵活多样的选择可供购房者参考。比如很多人在买房时还比较注重周边邻居的素质等软环境元素,买房时,周边邻居也成了一个重要的参考指标。那么,买二手房就可以很好地考察整个楼盘小区从外到内、从硬件到软件方面的具体情况和详细细节,并且能通过询问小区内的住户来分辨实际居住使用时的优劣,过滤到不少小区环境、产权、交易手续可能出现的问题。
而对于社会新鲜人来说,购买二手房更可以省心省力。首先,购买装修质量较好、效果一目了然的全装修甚至全配套二手房可以省去不少精力,也可以直观地挑选整体装修后的风格好坏。其次,购买期房往往需要等待一两年才能拿到房,在此期间可能面临一边仍需租房度日,一边又要支付银行贷款,作为自住来讲成本大大提高。而二手房就更加灵活实用,能够很快交接入住,避免了购买期房仍然需要等候一两年的时间成本和实际经济成本。
另外,如今年轻人的薪资上升空间大,一般跳槽、结婚或生子之后都会有换房的需要。那么,总价低、交通方便、周边环境发展成熟、具有地段稀缺性等优势的二手房,在今后出租、置换的时候也都会显得更为灵活多样。
由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险,如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都很关心贷款发放的时间,一般在收齐材
通过房产中介来购买二手房的市民,出于相信中介的专业、认为正规中介不会骗人、大中介服务好等方面的原因;加上购房者因时间匆忙、法律知识不足、疏忽大意等原因,无法对合同提出有利条款来保护自己或是轻
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。
教你如何避免二手房陷阱,提前打好预防针。
随着城市高层建筑的增多,人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些,可以节省不少开支,很受购房者的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端,因此在买不买顶楼的问题上,不
进入第四季度,关于银行房贷收紧的消息不断,虽然目前成都市各大银行一手房贷并未出现停贷现象,但放贷速度明显缓慢,尤其是二手房受影响更加明显,有少部分客户在成交中因为银行贷款的原因出现资金困难,
近一段时间以来,“小产权房”市场又有些暗流涌动。连日来,国土资源部、住房和城乡建设部联合发文,再次强调坚决查处“小产权房”建设、销售行为。然而,类似的贪图“小产权房”便宜、寄希望于“转正”、
对于二手房的公证种类进行解说。
“二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言,它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。
买卖双方签订购房合同时,故意低报成交金额,从而达到少缴税款目的,这是二手房交易中普遍存在的“潜规则”。今后,这种串通一气“低报”行为,没路子了。3月16日,小编从郴州市地税局了解到,4月1日起
通过实战经验,让买房者少走弯路或事后少发生维权。
目前在郴州二手房市场上,房屋基本采用的是砖混结构和框架结构。由于砖混结构和框架结构的造价和成本不同,因此在交易价格上,框架结构房屋要高于砖混结构房屋。
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