刚需买二手房比新房好的几大理由

　　地理环境方面，随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，因此新楼盘大都地理位置相对较远;二手房则由于建成时间较早，多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然要优越一些。

　　户型面积上，新房普遍面积较大、单价较高，算下来总价也就不菲。尤其是位于市中心区域，由于开发商从追求利润的角度出发，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增;二手房户型面积则普遍偏小，因而总价相对较低。同时，二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。

　　再看交通，新房的交通状况受到客观条件的制约。如位于轨道交通沿线，交通状况自然非常便捷，但如果没有轨道交通，则十分不便。另外，一些在规划中的轨交也会受到时间上的限制。分布于市中心内的二手房交通环境则相对得天独厚，较发达的路面交通与轨道交通相结合，为人们日常出行提供了便利条件。

　　还有整体商业氛围，新盘开发在先，而商业配套在后，一般说来，尤其是建在偏远区域的新房，其市政配套、商业设施、氛围等并不十分成熟，有待进一步开发与完善。对于先到者来说，等待期限一般在5年左右。二手房则凭借其占据城市中心区的有利地位，整体商业氛围、购物环境、生活气息等都十分浓郁。

　　归结来看，二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，与购买期房相比，降低了购房者的风险，同时也有着更加灵活多样的选择可供购房者参考。比如很多人在买房时还比较注重周边邻居的素质等软环境元素，买房时，周边邻居也成了一个重要的参考指标。那么，买二手房就可以很好地考察整个楼盘小区从外到内、从硬件到软件方面的具体情况和详细细节，并且能通过询问小区内的住户来分辨实际居住使用时的优劣，过滤到不少小区环境、产权、交易手续可能出现的问题。

　　而对于社会新鲜人来说，购买二手房更可以省心省力。首先，购买装修质量较好、效果一目了然的全装修甚至全配套二手房可以省去不少精力，也可以直观地挑选整体装修后的风格好坏。其次，购买期房往往需要等待一两年才能拿到房，在此期间可能面临一边仍需租房度日，一边又要支付银行贷款，作为自住来讲成本大大提高。而二手房就更加灵活实用，能够很快交接入住，避免了购买期房仍然需要等候一两年的时间成本和实际经济成本。

　　另外，如今年轻人的薪资上升空间大，一般跳槽、结婚或生子之后都会有换房的需要。那么，总价低、交通方便、周边环境发展成熟、具有地段稀缺性等优势的二手房，在今后出租、置换的时候也都会显得更为灵活多样。

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