【导语】： 随着2013年2月20日“国五条”细则颁布，对于二手房市场，增收20%的个税，一二线城市二手房过户情况，出现了爆棚现象，对于政策还不太明朗的三、四线城市来说，受影响以及波及范围不广，受影响性不大。2013年1月——4月郴州二手房市场出现了小阳春现象，其原因：1、年前压抑了一部分的刚需客户，年后释放一批刚需客户。2、随着国五条细则的出台，不少刚需客户，对一手房带着观望的情绪，同时，拥有二手房的客户，也急于过户，让买房市场和卖房市场开始膨胀。至2013年六月份以来，在政府政策不断加码的情况下，二手房市场开始出现小幅度的下滑现象。
【楼市现状与展望】
楼市成交量持续走低 整体呈现“量跌价涨”
从全国市场走向看：2013年6月，13城市二手房成交总量为52483套。二手房市场在经历了3月份的成交暴涨之后，伴随着3月底地方版“国五条”陆续出台，市场逐步回归理性，本月成交总量环比5月下降6.71%，同比2012年6月也为下降5.68%，此为年内出现的同比首次下降。从郴州市场来看：6月，二手房成交同比、环比均有较大增长，但相对3、4月下降较大。总体来说，随着市场对于国五条的适应与消化，买卖双方也由观望转为逐步入市，但是不同于3月的市场交易行情，现阶段买卖双方均趋于理性，达到自己的满意价位才会进一步达成交易。整体来看，二手房市场短期内将会延续此种局面。
“钱荒”引发市场新关注 后续效应仍需时间验证
6月中下旬，银行间爆发市场缺钱，央行没有释放更多的流动性，所谓的“钱荒”席卷了包括股票、债券等在内的金融市场，顺应的也波及到了与金融市场紧密相连的楼市。由于银行资金吃紧，北京部分银行已经开始取消首套房利率优惠，仅有几大国有商业银行依旧在维持着优惠政策，银行缺钱、股市暴跌的新闻开始影响到卖房人的心理预期。部分卖房人担心市场缺钱造成楼市挤泡沫，选择了降低成交价格的方式。一方面，总价可谈范围变宽，另一方面全款优惠额度也变大了。整体来看，由于市场反应的“滞后”影响，目前“钱荒”的效应尚未突显，楼市依然以企稳的状态步入了下半年，后续行情需要时间进一步证明。
一2013年1-4月市城区二手房成交套(间)数1751套，成交面积22.06平方米，同比分别增长125.06%、162、31%。其中，住宅面成交面积16.55万平方米，同比增长158.19%，成交套数1556套，同比增长144.65%。
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2013年1-6月市城区二手房成交套(间)数2560套，成交面积3059平方米，同比分别增长79.15%、122.15%。其中，住宅面成交面积24.18万平方米，同比增长116.09%，成交套数2286套，同比增长91.94%。
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6月，二手房成交同比、环比均有较大增长，但相对3、4月下降较大。
业内二手房点评：
首佳地产：7月的二手房市场成交量小幅度的下滑。整个郴州二手房市场七月，凸显购房追求品质楼盘的现象。不少购房者会选择总价在60万以上的房源。这部分的购房者主要来自于：回家置业群体以及改善型群体。另外，预计2013年的二手房市场，会一些能领取房产证的房源为主体，比如：石榴湾小区、惠泽园、五岭花园等。在租房方面，也将迎来了旺季，现已有，不少客户打电话来咨询租房信息，这主要是暑假这个节气点已近到来。
2013年下半年郴州的二手房趋势：刚需仍旧占主导
随着政策的明朗化，价格走势日趋平稳，让购房者的置业心态也日趋理性。越来越多首次置业者不再一味选择小户型，转而选择中等户型一步到位。因而，2012年70—90平方米的两居室房源成为新房及二手房最主要的成交群体;而从2013年来看，在宏观调控持续执行的市场环境下，价格不会出现大幅上涨。但中小户型房源的需求依然旺盛，为市场成交主力。需求的逐渐释放有可能令该类房源的供应吃紧，进而出现价格坚挺，个别房源价格会有小幅上涨。”
